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桂北地区农村危旧房屋加固
发布日期:2021-02-20   浏览次数:10
核心提示:1危旧房屋的鉴定标准、加固改造基本原则与相关技术规范(1)危房定性鉴定评级标准C级:房屋地基基础发生较显著不均匀沉降,但结构主体完整,功能性较
 1 危旧房屋的鉴定标准、加固改造基本原则与相关技术规范
(1)危房定性鉴定评级标准
C级:房屋地基基础发生较显著不均匀沉降,但结构主体完整,功能性较稳定;墙体多处开裂,局部歪斜或位移,结构功能性丧失;梁、柱有裂缝,但承载能力未完全丧失,少量位置严重开裂或节点损坏;楼、屋盖有不同程度的开裂现象,与墙、梁搭接处有明显松动,局部失去支撑,屋面板坍塌;非承重墙体大部分开裂,部分山墙转角处有明显松动、裂缝等。
D级:房屋地基基础基本发生不同程度塌陷,整体失稳;承重墙倾斜错位且局部断裂倒塌或酥碎,墙角及纵横墙交接处大量开裂、松动;梁、柱节点已严重破坏,表现为变形、错位、断裂;屋架发生倾斜,楼板、屋盖开裂严重,与墙、梁搭接处发生断裂和错位,局部塌陷;非承重墙、女儿墙开裂或局部倒塌;部分柱基座产生严重滑移,局部倒塌或歪斜。
(2)加固改造基本原则。按照相关房屋安全性鉴定标准,制定相对应的安全等级,有针对性的安排和实施改造方案,已达到更好效果。
(3)技术规范。从房屋的现状、农户的改造意愿和经济条件、周边地形地貌、历史文化条件等因素综合考量采取何种方式。针对鉴定结果显示分属不同级别的危房,划分了以下不同的规范性要求:
①安全性鉴定结果为C级的,要求在精准识别危险性构件或部位后,采取针对性的改造处置,在尽可能降低安全风险的前提下力求省工省料;②安全性鉴定结果为D级的,一般对周边环境和群众有极大安全威胁,必须优先考虑、妥善处置。通常要求立即拆除重建或进行系统、全面的加固处理,但因此类危房本身可改造条件很差,加固改造成本较高,改造后的预期效果不理想,应该立即破拆,可考虑原址新建等方案。
22 不同类型房屋加固对策
桂北农村主要分布区域房屋状况统计数据表明,此类地区现存住宅以生土、木、石、砌体和混凝土等结构形式为主。上诉结构形式本身情况复杂,且安全性等级区别较大,水平参差不齐,下面简要分析各自常见的安全隐患问题,并给出几点加固改造处理意见:
(1)生土结构。该结构多用土坯或夯土墙做承重墙,用土墙直接支撑屋顶系统,普遍建造时间较早,长期受到自然环境的侵蚀破坏,主体结构超过使用年限,破坏失稳,木质柱梁朽坏,屋盖系统强度大幅度丧失,整体有倾塌风险,墙体开裂、倾斜,地基下沉,渗漏现象十分常见,存在极大安全隐患,建议立即拆除。
(2)木结构。该结构的房屋多为单层或两层,楼板、屋盖、竖向承重墙等主要结构构件均采用实木建造,多用于湿度较大、地势较高的山地地带。由于材质本身的局限性和周边较差的使用环境,整体结构稳定性、耐久性较差,普遍使用年限较久,大多数构件开裂、虫蛀、倾斜严重,少数甚至严重变形或倒塌,木柱与基础连接处松动或脱出,强度远低于相关规范要求,建议立即拆除。
(3)石结构。该结构一般为单层或两层建筑,以石砌墙体作为主要承重结构,特点是抗震性能较差,屋盖部分多用木屋架作水平承重构件,多出现承重墙倾斜、断裂,门窗间墙出现阶梯型不规则裂缝等。一般不建议继续使用。
(4)砌体结构。该结构自重较大,多用于地势平缓,自然基础承载力较好的地区,主要受力的墙、柱等构件由砌块和砂浆砌筑而成,一般可细分为砖木和砖混两种结构。
其中砖木结构以砖砌墙体、柱作主要承重构件,以木屋架作为屋盖承重构件,此类结构主要存在缺少圈梁构造柱等抗震构件、力传导混乱等缺陷,同时受限于原材料本身,木质构件常见的安全隐患有腐朽、断裂、松动脱落等。通常用添置圈梁构造柱的方式加以改善,并着重强化剪力承载高负荷部位。
砖混结构主要承重结构为混凝土、砖砌筑的墙和柱体,屋盖主要以混凝土梁、板作为承重构件,此类结构一般均已设置圈梁构造柱,常见的问题包括结构传力路径合理性欠佳、墙体开裂。建议进行局部针对性加固即可。
(5)混凝土结构。该结构大量使用钢筋混凝土构件,围护则多为砖砌,特点是抗震性能好,强度高,整体性强,构造科学,满足相关建设标准,做好规律性管护即可。
 
 
 
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